GATE 1-2-3 og EIENDOMSGRUPPEN

Oppdatering ifm rettsforliket i Oktober 2020 mellom GATE 1-2-3 og Eiendomsgruppen Oslo AS.

Sameiet v/styret inngikk 26 Oktober 2020 et rettsforlik med utbygger/entreprenør Eiendomsgruppen Oslo AS (EGO). Det går frem av forliksavtalen at EGO skal utbedre alle feil og mangler som kommer frem i avviksrapporten datert 23 Oktober 2018. 

EGO utbedret de fleste feil/mangle ift en avtalt liste og datoer som begge parter var enige om startet som avtalt i januar/februar 2021  

Men  på grunn av stadig nye feil som inngikk i rettsforliket ble oppdaget og mye kjemping mot EGO sammen med sameiets advokat Andreas Møller og takseringsfirma Evensen & Agdestein så har bare tiden gått og gått.                                                                                                                 

Sprinkleranlegget var også med i rettsforliket, hvis ikke anlegget var utført/gjort i henhold til gjeldene krav/forskrifter når byggene ble oppført og overtatt av sameiet så måtte EGO også utbedre dette, dette ble utført og i hovedsak ferdigstilt i slutten av januar 2022, fortsatt er det usikkerhet og manglende dokumentasjon på de sprinklerrørene som er skjult over branntettingen i garasjehimlingen og oppover i sjaktene.

I januar/februar 2022 ble det oppdaget vanninntrengning fra svalgangen i 1 etg i blokk 28, etter press og befaring med EGO så var de villig til å åpne svalgangen fra bakenden av blokka og frem til den store svarte utluftingskassa mot trappetårnet, styre mente de måtte ta resten  og helt bort til andre enden av bygget når de først holdt på, det ville de ikke styret sendte deretter en frist og krevde oppstart her med ferdigstillelse før fellesferien 2022, utbedringsfristen her ble heller ikke overholdt, ferdigstillelsen strak seg ut august og litt inn i september.

I begynnelsen av januar 2023 rant det på nytt inn vann fra ytterhjørnene i kulvertåpningen på sameiets garasjeside , dette etter tidligere vann inn her og forsøk med tetting og injisering, EGO ble derfor på nytt varslet som da igjen bestilte spesialfirmaet Habberstad AS som hadde vært der tidligere for videre tetting og injisering, nå helt opp og på begge sider av ytterhjørnene, etter det har det vært helt tett og tørt der.

I slutten av januar 2023 så fosset det inn vann igjen, denne gangen kom det inn fra den store innlufts ventilen m/spjeld som sitter på veggen i garasjen mot naboen «Dølitunet Borrettslag.» Dette var overvann av snø som hadde smeltet pga den milde vinteren som var den gangen, Sameiets forsikring IF ble varslet og de igjen bestilte Recover som kom og tømte garasjen for vann i og sikkret i hele 3 dager igjen på EGO sin regning og måket vekk snøen på yttersiden, deretter gikk dette bra der videre denne vinteren.

I februar 2023 kom det på nytt vann inn på resten av svalgangen i blokk 28 (det som EGO ikke ville ta forrige gang, da ble det på nytt en befaring med EGO og krevd tilltak igjen med tidsfrist for utbedringer med ferdigstillelse før fellesferien 2023.

EGO startet med utbedringene her i midten av juni og ble i hovedsak ferdig med det meste  til fellesferien, de lovet da at alle resterende feil og mangler skulle ferdigstilles rett etter fellesferien, men da sa EGO at de var tomme for penger og de tidligst kunne ferdigstille resten muligens før fellesferien 2024.04.25

Da bestemte styret med et flertallsvedtak at EGO ikke lenger hadde muligheter for å kunne utbedre resterende feil og mangler i sameiet iht rettsforliket Oktober 2020, styret engasjerte derfor takstmann fra Evensen & Agdestein for en befaring for å finne ut hva resterende arbeider ville beløpe seg til, denne prissettingen inkluderte utlegg og usikkerheten ifm sprinklerrørene opp i sjaktene ble EGO krevd 650.000 kroner i utbetaling til sameiet som forfalt til betaling 5 februar 2024, EGO avviste kravet og nå er saken gått videre til forliksrådet, der står saken per i dag.

Styret i Gate 1-2-3 BSE